Возможность продажи дома без участия одного из наследников. Когда и как можно продать квартиру, полученную по наследству? Кто не платит налог

Время чтения: 4 минут

Нередко у наследников возникает необходимость продать имущество, доставшееся им от умершего родственника. Если это касается недвижимости, процедура – не самая простая в юридическом плане, так как требует подготовительных мероприятий. Давайте обсудим, как продать дом по наследству без регистрации, и возможно ли это.

Процедура вступления в наследство

Закон предоставляет гражданам 6 месяцев для вступления в права на наследство. В некоторых случаях этот срок может быть сокращен до 3 месяцев.

В целом операция достаточно проста, но нередко ее осложняют споры между наследниками, трудности с подтверждением и прочие юридические проблемы.

Как продать дом по свидетельству о праве на наследство

Многие интересуются, можно ли продать дом по свидетельству о праве на наследство. Достаточно ли этого документа для проведения данной операции? Если следовать букве закона, то одной лишь бумаги от нотариуса, удостоверяющей ваши права на имущество, мало.

Во-первых, нужно зарегистрировать право на данную недвижимость в Росреестре. Для этого в инстанцию понадобится предоставить:

1. Заявление о регистрации прав на имущество (выдается и заполняется непосредственно в Росреестре).
2. Кадастровый паспорт на недвижимость.
3. Квитанцию об уплате государственной пошлины.

Во-вторых, если окажется, что в доме, который вы планируете продать, прописан , то потребуется также разрешение органов опеки. Его выдадут только в случае, если продажа не нарушит права лица, не достигшего 18 лет.

Для чего нужно свидетельство о праве на наследство

Получение свидетельства о праве на наследство – логичное продолжение процедуры вступления в наследство. Его оформление не является обязательным, однако без него гражданин РФ не сможет полноценно владеть и распоряжаться унаследованным имуществом.

Чтобы оформить свидетельство о праве на наследство, необходимо предоставить нотариусу пакет документов, уплатить госпошлину и написать заявление по установленной форме.

После получения свидетельства наследник получает карт-бланш в отношении полученного имущества.

Можно ли продать дом без оформления наследства

Как уже отмечалось, вступление в права на наследство нередко отягощается конфликтами с другими претендентами. Плюс многие просто забывают об этой процедуре и приходят за наследством значительно позже предусмотренного законом шестимесячного срока.

В итоге иногда возникает вопрос, можно ли продать дом, не вступая в наследство. Если обратиться к закону, то станет понятно, что нет. Более того, чтобы не просто владеть, но еще и распоряжаться недвижимостью, граждане РФ обязаны получить:

• свидетельство о наследственных правах;
• выписку из реестра о государственной регистрации данных прав.

В противном случае сделка по купле-продаже будет недействительна.

Именно поэтому при приобретении недвижимости принципиально важно проверить пакет документов, который предоставляет собственник. Никакие отговорки в таких ситуациях приниматься во внимание не должны.

Пройдите социологический опрос!

Как продать дом, когда один из наследников против

Ситуации, когда недвижимость разделяется наследодателем между несколькими наследниками, чрезвычайно распространены. Однако после открытия наследства у новых собственников, имеющих права на отдельные доли наследства, часто возникают споры на почве распоряжения имуществом.

Так, когда один из собственников захочет продать свою часть недвижимости, а другой, вполне возможно, решит помешать ему в этом. Необходимо решить, как продать дом по наследству, если один из наследников против.

Важно помнить об одном важном правиле, несоблюдение которого чревато судебным разбирательством.

Преимущественное право покупки доли наследника

Перед тем как продавать дом, владелец доли недвижимости должен предложить второму наследнику выкупить ее у него. Если в течение месяца второй наследник этого не сделает или же сразу откажется от покупки, то первый собственник имеет право заключить сделку купли-продажи с третьими лицами.

Если выяснится, что недвижимость реализовали, не предложив ее сначала другому наследнику, то тот в течение 3 месяцев со дня проведения сделки имеет право оспорить ее в судебном порядке и потребовать перепродажу доли в его пользу.


Налог с продажи унаследованного дома

Законодательство требует уплачивать государственную пошлину с продажи недвижимости, полученной по наследству, если та находилась в собственности нового владельца менее 3 лет (для имущества, завещанного членом семьи или близким родственником).

Для остальных случаев минимальный срок владения недвижимостью, оставленной по наследству, составляет 5 лет. В противном случае при ее продаже также придется делать взнос в государственный бюджет.

Причем срок начинает исчисляться не с момента принятия имущества в собственность, а со дня открытия наследства.

По завещанию 3/4 дома Виктору (жителю Украины), 1/4 - Александру (жителю России). Виктор вступил в наследство, оформил все документы на свою долю, обслужиавает весь дом. Александр написал заявление в ноториальную контору о принятии наследства и втечении 16 лет в Украине не появлялся, не оформил свою долю. Как продать этот дом?

Дом находится в Украине. Ответ:Здравствуйте. Ситуацию необходимо рассматривать индивидуально. Если нотариус не успел оформить право Александра на наследство, значит Виктор может воспользоваться правом набувальної власності.

Но для его реализации необходимо обращаться в суд. Если Александр оформлен, как наследник, тогда необходимо с ним связываться или опять же решать вопрос через суд. В любом случае, обратитесь к юристам из региона проживания, пусть в деталях изучат ситуацию, положение вещей, и дадут исчерпывающий овтет на Ваш вопрос.

С уважением, Сергей Нечипорук.

Что делать если один из наследников не хочет дом продавать

Доброго времени суток.

Вопрос такой, имеется частный дом, и три наследника,сын, и две дочери. Когда все бумаги, после смерти владелицы дома, были готовы, дом выставили на продажу. Теперь когда покупатель найден, одна из дочерей, жившая ране с владелицей дома, уехала в другой город(то ли к кому то погостить, то ли еще чего) и на контакт по телефону не соглашается(типа "мне все равно, вы без меня все равно ничего сделать не сможете). В результате есть большая вероятность потерять клиентов.

Каким образом можно обязать, или избежать ее участие в продаже дома?

Кстати говоря, в расходах на оформление всех бумаг она участия не принимала. Мало того, живя в доме после смерти владелицы, она крайне "запустила все строения и сам дом" по сути из-за постоянных пьянок она просто "загадила" его, в результате чего пришлось существенно снизить стоимость дома.

И еще один момент - она участвует в приватизации этого дома.

Как теперь быть? Она явно халатно относится к дому, неоднократно уходя из него, не закрывая даже дверей.

Ну и т.д. и т.п. В продаже явно не заинтересована(так как ее доли(благодаря опять же ей) на домик, даже простенький, не хватит).

Прошу оказать помощь в столь непонятном деле.

Добрый день. Проблема уже поднималась:

Добрый день.У моей жены папа умер 20 лент назад. В его собственности находился частный дом. Наследников два человека - моя жена и ее брат. Оба в указанные сроки подали заявление о вступлении в наследство нотариусу. На тот момент (как мне объяснила жена) нужно было прописываться в наследуемом жилье. Нотариус объяснила, что можно не прописываться и пока не оформлять документы. Все можно сделать позже. возможно, перед продажей жилья или в других случаях. Прошло уже много времени (20 лет). но процесс оформления так и не происходит! У брата нет желания заниматься этим вопросом и отказываться от наследства он НЕ желает. Все проблемы (бытовые) с этим наследством на наших плечах.

Вопрос:1.Может-ли жена. без участия брата наследовать свою часть?

2. Может-ли жена наследовать все наследство, если брат не желает отказываться от своей доли наследства?

Прошло время, но договориться с братом как-то не получается. Единственное, что смогли с ним обсудить, это условие, при котором он может отказаться от своей части наследства. Условие его такое: в случае продажи наследства, сестра обязуется 50% полученной суммы за продажу наследства передать ему (брату).

Вопросы: 1.Как юридический оформить такое условие?

2.Можно -ли в заявлении об отказе от своей доли наследства оговорить такое условие?

3.Как быть с предыдущим заявлением брата о желании вступления в свою половину наследства,которое было подано совместно с сестрой ранее?

Это не только тяжелое моральное и физическое испытание, но и масса хлопот при работе с нотариусом и документами. И особенно сложной становится в том случае, если необходимо получить дорогостоящее имущество, такое как дом.

Однако порой лучшим решением после приобретения дома от покойного родственника или друга становится его немедленная продажа. Ведь содержать собственное здание сложно, утомительно и, что самое главное, крайне затратно. В этой статье мы расскажем вам, как правильно продать полученную по наследству недвижимость полностью законно.

Для того, чтобы продать полученный от покойного родственника или близкого человека дом, его сначала нужно правильно оформить. Для этого вам нужно выполнить несколько шагов:

• Открыть
• Предоставить необходимый пакет документов;
• Подождать шесть месяцев на
• Закончить получение в наследство дома.

• При наличии нотариус оповещает как указанных в нем граждан, так и всех остальных родственников. Это нужно для того, чтобы каждый из них мог ознакомиться с последней волей покойного и в случае наличия нарушений обжаловать её. При этом документы на дом собирать уже не нужно — они должны иметься у самого нотариуса, а он должен будет только проверить их актуальность.

Следующий этап будет состоять уже в . Если не имеется или они все решены мирно или , то . Для этого ему потребуется последовательно и провести перерегистрацию. Пошлина оплачивается в размере 0,3% от стоимости имущества для (родители, дети, жена или муж) и 0,6% для всех остальных. После уплаты пошлины нотариус выдает специальный документ о праве наследования, который позволяет провести самостоятельно. Так дом в наследство и получается.

Как продать?

Только после того, как будут получены все правоустанавливающие документы, а наследственные споры полностью разрешатся, можно будет приступить к продаже полученной квартиры. Сама процедура продажи проходит в абсолютно стандартном порядке:

• Проводится (если с момента последней экспертизы прошло более 6 месяцев);
• Составляется ;
• Заключается сделка;
• Проводится , новый владелец получает все права на жилище.

Сложность вызывает совсем другой вопрос, а именно оплата подоходного налога. Согласно действующему законодательству, налог на доходы граждан при получении ими имущества покойного не взимается, так как фактически не происходит прямого получения выгоды от проведения операции или трудовой деятельности — он просто получает имущество на безвозмездной основе как при дарении. Однако продажа полученной квартиры несколько меняет это правило, что ведет к тому, что закон обязывает в ряде случаев обязывает владельца имущества оплатить подоходный налог.

Итак, подоходный налог в размере 13% от стоимости имущества оплачивается в двух случаях:

• Если имущество было получено до 2016 года, а владелец не прожил в полученной им квартире 3 года;
• Если имущество было получено в 2016м году и позднее, и владелец не прожил в квартире 5 лет.

При этом срок отсчитывается не с момента проведения регистрации, а со смерти наследника.

Информация!

Рассмотрим три примера. Если человек погиб в марте 2015го года, а наследник собрался продавать жилплощадь в декабре 2017го, то ему придется оплатить налог на доход. В другом случае, если он решит продавать квартиру уже в марте 2018го, то налог платить не придется. Если же человек умер в январе 2017го года, то ему придется ждать января 2023го, чтобы продавать свое имущество, так как получил он его уже после внесения правок в закон.

Продажа дома, принадлежащего нескольким наследникам

Теперь рассмотрим более сложный случай, а именно продажу дома, доставшегося по наследству сразу нескольким гражданам. Недвижимость может быть разделена между получателями в двух случаях:

• Если в завещании на него были указаны несколько человек и каждому из них была отведена определенная доля;
• Если при дом необходимо поделить между гражданами, имеющим на него равные права.

Процедура самого наследования и продажи при этом будет значительно отличаться. Во первых, уже один только наследник не сможет продать свое имущество без ведома других владельцев, так как в этом случае потребуется письменное согласие каждого владельца доли имущества.

Как продать долю в квартире без согласия других собственников читайте .

Во вторых, при продаже такого дома полностью потребуется личное участие каждого наследника и оформление отдельных документов на каждого. Ну и последнее значительное отличие — если , ребенку или инвалиду, то потребуется согласие либо опекуна, имеющего право распоряжаться имуществом, либо органов опеки, осуществляющих надзор.

Других отличий при наследовании имущества несколькими гражданами уже не будет. Им так же потребуется платить пошлину на получение своей части наследства (которая будет уменьшена в соответствии с его долей), выплачивать подоходный налог и оформлять все те же бумаги.